淺談雙代書制度

由於各種房屋交易網站興起，或是路邊小廣告、親戚朋友介紹等等。
買賣雙方各自商議好價格就找地政士(代書)準備簽約。

由於一般民眾可能由於不理解法規、不理解交易流程造成、不了解稅法、在簽約現場並沒有時間慢慢地詳閱完所有的合約書，稍有不慎即造成一輩子積蓄損失。
因此在2022年內政部推出雙地政士制度:
其中一位為主辦地政士、另一位為協辦地政士
通常主辦地政士為買方地政士，而協辦地政士通常為賣方地政士，當然雙方可以自行協調主辦協辦。

主辦是指負責簽約、報稅、過戶那一位，就是原本就只有一位地政士的時候必須負責簽約那一位，另外協辦代書的角色有點像是顧問，現場核對雙方身分(雙方是否本人簽約)、審視契約書(是否為公版契約書)內容是否有修改某些不平等條款)、是否符合土地增值稅、房地合一稅的某些優惠。

在買賣雙方已經節省將近4%~6%，以一千萬的房屋可以節省將近40萬-60萬的仲介服務費，多找一名代書成本也大約多1萬~1萬2千，雙地政士制度的優點其實顯而易見，畢竟幾百上千萬的房屋出售。

另外也建議不論是不是透過仲介公司成交，都能夠使用由建經公司推出的履約保證合約，費用比例是成交金額的萬分之六，也就是每一千萬元費用為6000元，履約保證的優點是。

聘請雙代書費用:
主辦代書:

土地過戶 $7,000
房屋過戶 $7,000
銀行抵押權設定(一筆) $4,000
銀行抵押權塗銷 $2,000
小計 $20,000

協辦代書:
新台幣:$7,000~$12,000
依距離遠近、所有權人多寡、房屋土地多寡等報價

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