淺談未辦繼承登記
難點1.資料難齊全正確。
參照戶政機關網站有關身分證字號歷史。
民國58年前死亡者無身分字號，筆者曾見過最晚民國68年之過世者仍未有身分證字號。由於戶籍資料沒有身分證字號、有土地謄本但上面沒有記載身分證字號、甚至土地登記謄本上面記載姓名、住址、抵押權可能有缺漏造成無法登記無法買賣處分。
難點2.繼承人不知有該不動產
由於法規關係，再加上早期公務人員怠惰，很多人並不知道自己長輩有尚未繼承不動產。
引用工商日報2023.01.31報導:
截至2022年11月底，未辦理繼承登記的土地面積約1萬7,000多公頃，相當於111個信義計畫區的面積，土地總價值高達4,800億元，未繼承建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，建物面積接近6棟101大樓。
這些不動產依照土地法規定將通知、列冊管理、拍賣、或是以底價移轉方式轉為國家所有。當然拍賣所得仍可以向政府領取，但請記得是拍賣喔，不僅無法保有原來不動產，拍賣價格可能會是市價的打折再打折。
難點3.繼承繁雜難以整合
早期台灣出生率高，一家生4個以上小孩比比皆是，這些龐大的後代群往往互不相識，要如何將這些素不相識的繼承人們整合意見之後，處分或是保留長輩留下來的不動產。
難點4.台灣光復前有養女、童養媳的歷史
由於早期台灣重男輕女，如果生下女兒可能會直接過繼給他姓人家作為養女或是童養媳。若是養女依照現行民法一樣有繼承權、但童養媳是配偶並沒有繼承權，如何釐清繼承權有無、應繼份的多寡，甚至有些早期手寫謄本有記載不清楚的情況。對此您需要有經驗、可靠的地政士來替您釐清及把關。
