二等親買賣贈與好還是買賣好

淺談二等親買賣及贈與

常常被問一個問題:

代書請問我有不動產想要提前過戶給孩子請問這情況應該要做贈與比較好還是買賣比較好?

通常我會反問一個問題，您提前過戶目的是分配財產(譬如提前過戶給比較喜歡的子女)或是節約稅金?(當然還有其他種類譬如規避債務，我們不在本篇討論。)兩者是不一樣的。

我先說一下提前過戶給比較喜歡的子女，由於不動產交易金額較為巨大，父母親生前也許因為重男輕女，也許因為那位子女生活比較拮据，可能會以贈與不動產方式來改善子女實際生活，但其他兄弟姊妹可能會因此心生不滿，這時代書幫繼承人安排一個合法方式就非常重要，視案件狀況也許是買賣交易、也許是直接贈與、也許是監護宣告、或是協助提起訴訟等等(本所也和多間優秀律師事務所配合協助客戶找到需要的律師)

[點此諮詢]

若是稅務考量

其實針對這個問題答案其實就只有一個字:。

不論你是找人幫你算還是自己算都可以。

不動產贈與要課徵土地增值稅、契稅、贈與稅

土地增值稅的稅率從20%~40%、契稅稅率6%、贈與稅從10%~20%

夫妻贈與不課徵土地增值稅、免徵贈與稅、免徵契稅

不動買賣要課徵土地增值稅、契稅、但不必課徵贈與稅

本所擅長以表格形式回答客戶關於繼承的各種稅務問題，最主要是透過表格可以比較和簡化複雜的文字和表達其他各種可能性，而且可以快速算出總金額。